Qu'en est-il des assurances entre propriétaires et locataires?

On y est ! Les vacances tant attendues sont là ! La location passée par internet, ou par le biais d'une annonce vous a permis de voir l'endroit où vous allez habiter quelques semaines...
Mais qui se charge d'assurer le bien loué ? Que se passe t-il en cas de sinistre pendant votre occupation ?
Partez tranquille, on vous explique tout ici!

1- Qui doit assurer le bien loué ?

En tant que locataire temporaire vos responsabilités sont les mêmes que pour une location traditionnelle à l'année.
Plusieurs cas de figure sont envisageables:
- Vous souscrivez une assurance pour la durée de la location soit auprès de l'agence de location, soit auprès de votre assureur.
- Votre contrat habitation prévoit ce cas C'est le cas le plus fréquent. Sous le nom de clause "villégiature", ou de "location saisonnière" , votre contrat habitation devrait prévoir ce cas. Malgré tout vérifiez le montant et l'étendue des garanties.

Généralement, votre contrat habitation couvre (sur formule de base ou en option) les voyages et les villégiatures. En résumé, vous bénéficiez d'une extension temporaire des garanties (pas plus de 3 mois dans la plupart des cas) à l'extérieur de votre domicile (couvert par ailleurs en votre absence).

Certaines clauses villégiatures vont même jusqu'à prévoir une garantie "annulation" qui permet d'obtenir le remboursement du loyer ou des arrhes versées si vous êtes obligé d'annuler votre location.

2- Conseils pratiques avant de louer

Pour le locataire:
Validez que votre contrat habitation prévoit une clause "villégiature", et si nécessaire, demander cette option ainsi qu'une attestation d'assurance à remettre au propriétaire en arrivant sur place.

Pour le propriétaire:
- indiquez à votre assureur que vous louez votre habitation
- vérifiez que la garantie "responsabilité civile du propriétaire" fonctionne bien à l'égard des locataires, notamment en cas de dommages corporels. Faites éventuellement ajouter la garantie "recours des locataires contre le propriétaire". Elle pourra jouer si un défaut du bâtiment est à l'origine des dommages d'incendie ou de dégâts des eaux causés au locataire.
- demandez au locataire d'assurer ses "risques locatifs" et le recours des voisins et des tiers.

3- Conseils pratiques à l'arrivée :
Faites réaliser un état des lieux et procédez à un inventaire exhaustif des objets loués.

4- Conseils pratiques au départ

Pour le locataire:
- prenez le temps de compléter consciencieusement l'état des lieux. On s'aperçoit souvent que cette étape est négligée, et peut être la source de litiges.

Pour le propriétaire:
- comme pour le locataire (pressé de rentrer chez lui), les propriétaires négligent souvent cette étape importante. Mentionnez par écrit les détériorations et les objets endommagés et/ou manquants afin de vous faire indemniser

5- En cas de sinistre pendant la location

Pour le locataire:
Prévenez immédiatement le propriétaire et votre assureur.

Pour le propriétaire:
- déclarez le sinistre dans les plus brefs délais à votre assureur avec une estimation.
- Procédez le cas écheant à une contre-expertise avant la fin des vacances.